Секреты флиппинга, или как заработать на перепродаже жилья во Флориде

Штат Флорида востребован среди мигрантов. Поток людей, которым нравится нежиться здесь на солнце, купаться в океане и играть в гольф на лучших полях США обеспечил постоянный доход владельцам местных вилл и квартир. Купить дом в Палм-Бич или в другом городе штата сегодня выгодно, ведь имущество можно перепродать. Рассказываем, что называют флиппингом и что необходимо помнить, чтобы флиппинг был максимально выгодным

Секреты прибыльного флиппинга

Флиппинг в недвижимости – это перепродажа объекта после ремонта. Этот вид инвестирования не является простым методом зарабатывания. Он не приносит быстрый доход.

Гораздо проще приобрести объект и перепродать его дороже в таком же состоянии, без ремонта. Однако если инвестор хочет извлечь максимальную выгоду, то он идет путем покупки жилья в запущенном состоянии, делает ремонт и продает намного дороже.

Что нужно помнить, чтобы флиппинг был максимально выгодным:

• До заключения сделки купли-продажи необходимо максимально точно рассчитать все затраты на приобретение, содержание, ремонт и продажу недвижимости. Большинство инвесторов, которые только начинают работать во флиппинге, подсчитывают расходы на стройматериалы, однако забывают о тратах на переоформление документов. Кроме того, платить нужно будет также за использованное электричество, ведь во время ремонта строители будут пользоваться электрическими инструментами и светом.

• Купив апартаменты или дом, необходимо набрать команду хороших строителей, которые отремонтируют объект. После ремонта понадобится помощь хорошего агента по недвижимости и юриста.

• При перепродаже нужно увеличить стоимость виллы или квартиры минимум на 30%.

• После завершения ремонта продать жилье нужно как можно быстрее. Каждый следующий день недвижимость из вторичного фонда будет падать в цене.

Кому нужно жилье во Флориде

Жилье во Флориде востребовано из-за комфортного местного климата, развитой инфраструктуры штата, прекрасных условий для обучения и воспитания детей. Уровень безопасности в штате специалисты оценивают на 8,5 по десятибалльной шкале. В связи с этим города Флориды востребованы среди пенсионеров и молодых пар.

Приобретая жилье для перепродажи, нужно учитывать, что спрос на объект будет высоким среди молодых семей с детьми с годовым доходом примерно 50-55 тыс.$.

В Орландо, Сент-Питерсбурге и Тампе всегда востребованы специалисты в разных сферах. Кроме того, в этих городах есть много вакантных должностей, которые не требуют высокой квалификации, поэтому потенциальными покупателями в этих городах являются также молодые люди, у которых нет детей. Они строят карьеру и ведут активный образ жизни. Молодежь выбирает жилье в шаговой доступности от спортзала, кафе и бара.

Рынок Флориды сегодня

Состояние рынка недвижимости во Флориде в цифрах в 2023 году выглядит следующим образом:

• Медианная стоимость виллы во Флориде составляет примерно 350 тыс.$.

• Самые быстрые сделки купли-продажи совершаются в Сент-Питерсбурге. Выбрав объект, инвестор может уже через 1,5 месяца приступить к ремонту недвижимости.

• В зависимости от состояния объекта, в котором инвестор его приобрел, и ремонта, который флиппер задумал сделать, период от покупки до продажи составляет от 2 месяцев до 1 года.

• С одной перепродажи по флиппингу чистая прибыль составляет примерно 55-60 тыс.$.

Недвижимость во Флориде востребована среди продавцов, покупателей, арендодателей и арендаторов. Однако планируя покупку и перепродажу, главное помнить, что любое вложение средств в жилье требует тщательного подсчета всех расходов.

Купить жилье во Флориде для перепродажи

Приобрести недвижимость во Флориде поможет команда высококлассных риелторов и юристов. Специалисты помогут выбрать объект, составят договор купли-продажи, максимально обезопасят сделку. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://florida.realestate/ru/.